À VENDRE : Immeuble Exceptionnel à Saint-Gervais Mont Blanc 74170 Caractéristiques Principales : Localisation : Saint-Gervais Mont Blanc, parcelle N°3358, zone UA, Commune de Saint-Gervais (74 170) Superficie totale : 900 m², dont 600 m² de terrain constructible Édifice : Résidence de 1954, rénovée en 2006, remaniée en 2018, 2022 et 2024 Altimétrie : 580 mètres, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes Description de la Propriété : Appartements : 11 appartements loués à l'année (résidence principale) avec des contrats courts pour faciliter la vente Caves : 8 caves, dont une de 20 m² Local Professionnel : 1 local commercial loué Projets Futurs (2025) : 4/5 places de parking, un jardin clôturé, et un espace vert aménagé avec une aire de jeux pour enfants Accessibilité : Transport : Gare TGV et tramway du Mont-Blanc à 6 minutes Gare TER, CEVA transfrontalier, et nouvel Ascenseur des Thermes à 5 minutes Accès autoroute A40 proche (2 km) Stations de ski : Chamonix, Megève, St Gervais et Flaine à 20 minutes en voiture Commodités : Pâtisseries, boulangerie, restaurants, pharmacie, mairie, poste à 300 mètres Centre commercial à 4 minutes en voiture Marché hebdomadaire à 300 mètres Éducation : École Primaire : Publique l'Abbaye Passy Lycée : Lycée Polyvalent Mont Blanc René Dayve-Lycée des Métiers de l'Industrie Loisirs et Détente : Parc Thermal de Saint-Gervais Mont-Blanc Cascade de Crépin Piscine et patinoire à 4 minutes en voiture Lac de Passy : baignade et activités nautiques **Accès au Nid d’Aigle (2380 m) par le tramway du Mont-Blanc à 3 minutes Randonnée et ski : accès direct aux sentiers de randonnée et aux domaines skiables Données Techniques : Surface Totale : 580 m² sur trois étages Taxe Foncière : 4 558 € EDF : 500 € Avantages Clés : Emplacement privilégié à seulement 6 minutes à pied de l'ascenseur des Thermes ouvert en août 2024, facilitant l'accès au domaine skiable sans voiture Proximité immédiate du centre-ville et des commodités essentielles Potentiel de développement avec 600 m² de terrain constructible Découvrez toutes les particularités de cette propriété exceptionnelle en prenant rendez-vous avec votre agence Keller Williams Hauts Sommets. RSAC : 918171380 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.