Alpes Office Immobilier vous présente à Saint-Gervais-les-Bains :

Une tres belle opportunité d'acquérir un bien offrant un fort potentiel locatif. Cet immeuble de petite taille se compose de 3 appartements avec entrées indépendantes.

Caractéristiques principales : Terrain de 927 m² environ. Chauffage assuré par une pompe à chaleur.
Situé à quelques minutes du centre-ville, en direction des Contamines.
Surface totale bâtie : 328 m² environ, dont 275 m² habitables.

Description des appartements :

- Appartement principal (Triplex de 241 m² environ dont 188 m² habitables) Rez-de-jardin : entrée, buanderie, local technique et sauna, jardin plat et clôturé.
Premier étage : vaste pièce à vivre avec salon, cheminée, charpente apparente, espace repas et cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles de douche chacune équipée de WC, 1 salle de bains avec WC, et 3 balcons offrant une vue imprenable sur les massifs des Fiz et des Aravis.
Deuxième étage : grande mezzanine avec coin TV, 2 chambres en enfilade, terrasse de 18 m² environ. Appartement 3 pièces (46 m² environ, rez-de-jardin) Jardin privatif, pièce à vivre avec cuisine équipée, 2 chambres et salle de douche avec WC.

- Appartement 2 pièces + cabine (40 m² environ, rez-de-chaussée) Entrée, pièce à vivre avec cuisine équipée et coin TV, cabine (lits superposés), chambre, salle de douche et WC indépendant.

- Appartement 3 pièces : 46 m² environ, situé en rez-de-jardin, comprend un jardin, une pièce à vivre avec cuisine équipée, 2 chambres et une salle de douche avec WC.

- Situation et accessibilité :

Ce bâtiment est facilement accessible toute l'année, même sans véhicule, grâce aux nouvelles infrastructures de Saint-Gervais (Gare SNCF du Fayet - ascenseur Valléen - Navettes Gratuites ).

À moins de 3 km du centre du village, toutes les commodités et loisirs sont accessibles : 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied.

Arrêt de bus et navettes gratuites en saison à 250 mètres.
Gare à 7 minutes.
Aéroport international de Genève à 1 heure.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RSAC : 822 037 883

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alpes Office Immobilier : Agent Immobilier - Alpes Office Immobilier - Anthony Minié
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