L’élégance d’une maison, le privilège d’un cadre verdoyant, à quelques minutes d’Annecy Vous recherchez une maison spacieuse et raffinée, offrant un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette superbe maison de 155 m² utiles, nichée sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux. Son exposition plein sud et sud-ouest garantit une lumière naturelle toute la journée et vous permet de profiter pleinement des longues soirées d’été. Bien que mitoyenne, son positionnement astucieux lui confère une indépendance et une intimité préservées. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à 10 minutes du centre-ville et du péage Annecy Nord, avec un arrêt de bus à 500 m desservant directement le centre. Un intérieur aux prestations soignées Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les finitions élégantes de cette maison pensée pour allier confort et fonctionnalité. - Un espace de vie lumineux, avec des matériaux de qualité et une ambiance cocooning sublimée par un poêle à bois et un chauffage au sol dans la pièce principale - Une cuisine élégante et parfaitement équipée, alliant esthétisme et praticité - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing - Un dressing supplémentaire dans l’une des autres chambres - Un cellier, idéal pour optimiser le rangement Un extérieur conçu pour se détendre Profitez d’un jardin paysager de 300 m², aménagé avec soin, et de nombreux équipements pour votre confort : Une piscine chauffée de 15 m², parfaite pour savourer les beaux jours Une terrasse ensoleillée exposée sud et sud-ouest, idéale pour recevoir famille et amis et profiter du soleil du matin jusqu’au soir Un bien évolutif avec un fort potentiel Possibilité d’agrandir la surface habitable pour créer un espace supplémentaire sur mesure Possibilité de construire un garage voiture, en complément du garage actuel pour deux roues Un cadre de vie rare sur le secteur, alliant modernité, confort et évolutivité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
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