Grand attique avec vue exceptionnelle
- 242.48 m²
- 6 pièces
Ref KWHS1768
559 000 €
Partager le bien Caractéristiques du bien
-
Prix
559 000 € -
Types
Appartement -
Surface
242.48 m² -
Pièces
6
Description
Nouveauté en exclusivité !
Au centre ville d’Annemasse, à proximité immédiate à pied de tous vos commerces et transports, découvrez ce magnifique duplex en attique lumineux d’une superficie « Carrez » de 158,22m2, et ses 55,54m2 de terrasses cumulées. Actuellement composé de 2 cuisines, un séjour double, 2 salles-de-bains, 3 chambres, une cave et un garage double, les possibilités de réagencement sont infinies. Situé au dernier étage (4ème et 5ème) d’une belle résidence très sécurisée et bien fréquentée bâtie en 1989, vous apprécierez la vue dégagée exceptionnelle sur le Jura et le Salève permise par l’exposition idéale sud-ouest. L’excellent DPE (classe C !) confirme la qualité de cette offre.
Le bâtiment est en bon état, aucun travaux n’est prévu, les fenêtres sont récentes (2015) et les radiateurs également, cependant vous serez tenté d’effectuer quelques travaux avant d’entrer dans les lieux, tels que : cuisine, peinture, portes de placards, salle-de-bain, w.-c., et quelques volets à changer.
Agencement au 4ème étage :
Entrée/placards ;
Séjour double de 49,84m2 avec cheminée, sans vis-à-vis, agrémenté d’un bar aménagé ;
Cuisine indépendante aisément ouvrable sur séjour, de 10,10m2 ;
Terrasse de 11,40m2 et loggia de 4,83m2 ;
W.-c. séparé, et suite parentale de 23,75m2 avec salle d’eau et w.-c. ;
5ème étage :
Dégagement, cellier/chaufferie, et cuisine de 10,95m2 ;
2 chambres (respectivement 12,35m2 et 11,53m2, dont une avec accès terrasse) ;
Salle-de-bains + douche + w.-c. de 10,18m2 ;
Dressing de 4,03m2, et terrasse de 39,31m2.
Une cave et un garage de 22,84m2 complètent ce bien.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier
Environnement :
Moins de 10 minutes à pied : crèche, école, collège, supermarchés, boulangerie, boucherie, parc, centre-ville, salle de sport, médecin
Arrêts de bus et tram à proximité :
Bus Tango 5 et 8
Bus 3 : Gaillard Fossard – Lycée Jean Monnet
Bus 4 : Ville-la-Grand – Pas de l’Echelle
Bus 5 : Hôpital de Contamine Sarzin et Bonne
Bus 6 : Gaillard Fossard – Prés des Plans
Tram 17 : Genève, Chêne-Bougeries, Grange-Canal
Gare à 11 minutes à pied et douane de Genève à 19 minutes à pied.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Performance énergétique
Logement très performant
-
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
A -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
B -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
C -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
D -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
E -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
F -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
138.00kWh/m².an
4.00kg CO2/m².an
G
Logement extrêmement peu performant
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
- A4.00 kg CO2/m².an
- B4.00 kg CO2/m².an
- C4.00 kg CO2/m².an
- D4.00 kg CO2/m².an
- E4.00 kg CO2/m².an
- F4.00 kg CO2/m².an
- G4.00 kg CO2/m².an
Émission de CO2 très importante