Belle villa au calme, dans une impasse avec grand terrain !

  • 1942.00 m²
  • 223.00 m²
  • 4 Chambres
  • 8 pièces
Ref KWHS1073
1 590 000
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Caractéristiques du bien

  • Prix

    1 590 000
  • Types

    Maison
  • Terrain

    1942.00 m²
  • Surface

    223.00 m²
  • Pièces

    8
  • Chambres

    4

Description

Venez découvrir dans un quartier résidentiel recherché, proche du lac à pieds, cette charmante villa de 223M² sur demi niveaux, deux terrasses, sa piscine et son beau terrain de 1942M² au calme dans une impasse, douceur de vivre ! Entrée avec placards de rangements, ouverture sur une belle pièce de vie lumineuse, accès à sa terrasse et grand jardin, exposition Sud Ouest, petite vue lac, conduit existant pour mettre un poêle à bois, le top ! Belle cuisine ouverte moderne, électroménager haut de gamme "Miele". Chauffage au sol. 4 belles chambres avec balcons, dont une suite parentale avec jolie salle d'eau privative rénovée en 2022. Grand dressing. Un espace bureau ouvert. Une deuxième salle de bain à l'étage. Niveau inférieur avec un deuxième salon et buanderie, possibilité de transformer en studio ou suite parentale avec sa propre entrée privative. Grande salle de sport "effet whaou" avec sauna, idéale pour les amoureux de fitness ! Local technique, casier à skis, adoucisseur d'eau. Belle piscine à l'eau salée 5X10M avec pompe à chaleur et douche. Ecrin de verdure, clos et arboré de 1942M², pas de vis à vis, dans une impasse au calme, qui dit mieux ? Possibilité de garer 4 voitures dans la cour privative et un carport. Le lac Léman à 3 minutes à pieds, l'idéal pour les balades et baignades en famille ! Douane d'Hermance en 4 minutes. A visiter sans tarder ! RSAC 894 976 315 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    196.00

    kWh/m².an

    57.00

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    57.00 kg CO2/m².an
  • B
    57.00 kg CO2/m².an
  • C
    57.00 kg CO2/m².an
  • D
    57.00 kg CO2/m².an
  • E
    57.00 kg CO2/m².an
  • F
    57.00 kg CO2/m².an
  • G
    57.00 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Ce bien vous est présenté par:

Nicolas VAREILLES

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