BELLE DEMEURE BATIMENT REMARQUABLE 9 PIÈCES 3 TERRASSES Excellent emplacement au calme dans un quartier pavillonnaire d'ANNECY (74000) très recherché, vous aurez le coup de cœur pour cette demeure 'Bâtiment remarquable', de 9 pièces sur 221 m² habitables, 355m² utiles et 782 m² de terrain impeccablement bien entretenu. Son intérieur comporte deux appartements indépendants (pouvant facilement se réunir) avec de beaux volumes et beaux parquets. Combles aménageables pour agrandir l'espace de vie ou créer un troisième logement avec son entrée indépendante. A l'intérieur, vous bénéficierez de deux pièces de vie dont une double avec véranda, deux cuisines aménagées équipées, deux halls d'entrée, quatre chambres, un bureau, trois salles de bains, 4 WC. Pour votre confort, un grand sous-sol complet avec plusieurs caves, chaufferie, buanderie et un double garage de 57m² entièrement carrelé avec deux portes sectionnelles. Profitez d'encore plus d'espace avec deux balcons orientés plein sud, une terrasse et plusieurs espaces extérieurs prêts à accueillir votre mobilier de jardin, le barbecue et les jeux de vos enfants. Concernant le stationnement de votre véhicule, elle dispose de deux garages et plusieurs places de parking avec un enrobé de qualité. Plusieurs centres commerciaux et commerces de proximité à pied et à quelques minutes en voiture. Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. La gare Annecy est à seulement 1,3 km (5 min à vélo). Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Pathe Annecy de même que sur deux tennis et un bowling non loin de la maison. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, deux supérettes et quatre boucheries-charcuteries. Ne manquez pas le marché Place des Romains chaque mardi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 884 190 893 Contactez notre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets 7/7 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à ANNECY.

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 244 996 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610.00 € et 6280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Roxana Genin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884190893.
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